STARTNA CENA 47 € · CENA SKAČE NA 70 € ZA 7 DANA
Za svakoga ko ima ušteđevinu i razmišlja o stanu, garaži ili lokalu u Srbiji

Sve što treba da znaš pre nego što uložiš u prvu nekretninu

Agent kaže da stan donosi 6%. Posle poreza, praznog meseca i majstora ostane ti 2,8%. 315 strana sa konkretnim primerima za naše tržište na Balkanu: koliko ti stvarno ostaje, koji porez plaćaš i kojim redom se ide od garažnog mesta do zgrade. Piše ekonomista i licencirani broker koji ima garaže, stanove i lokale.

Hoću priručnik za 47 € →
PDF na mejlu za 60 sekundi · 315 strana · cena raste za 7 dana
Strana iz knjige: tabela koliko stan stvarno donosi
Strana iz knjige: rubrika Brutalno i tipičan slučaj
Od garaže do soliteraN. B. Antić
Priručnik Od garaže do solitera, Nemanja B. Antić
Samo47 €umesto 70 €
315
strana sa konkretnim primerima
37
poglavlja, 37 grešaka manje
45
pitanja pre kapare
8
dodataka za notara i banku
2026
stanje cena i propisa
0
obećanja zarade
3 rečenice koje su ti usadili

Svaka od njih zvuči kao mudrost.
Svaka košta hiljade evra.

Rečenica 01
Kupi stan, cigla ne pada

Pala je 2008. i nije se vratila 10 godina. Ko je kupio na vrhu i morao da proda, prodao je u gubitku. O njemu se ne priča za slavskim stolom, pa ti misliš da se to ne dešava.

Rečenica 02
Stan se sam isplati

Ne isplati se sam. Isplati ga tvoja plata, tvoje vreme i tvoji živci. Od 650 € kirije iz oglasa, posle poreza, praznog meseca i majstora ostane ti 372 € mesečno. Ostalo nikad nije ni bilo tvoje.

Rečenica 03
Nekretnine su pasivan prihod

Telefon u ponoć jer gost ne može da otvori vrata. Majstor koji ne dođe ni prekosutra. Zakupac koji ne plaća 8 meseci. Kad sve prepustiš agenciji, ostane ti oko 2%. Toliko daje i štednja u banci, bez ijednog poziva.

Zašto ti to niko nije rekao Agent živi od provizije, banka od kamate, rođak od toga da ispadne pametan. Nijedan od njih ne zarađuje ako ti pokaže računicu do poslednjeg evra. Zato ćeš je ili naučiti sada za 47 €, ili posle, kod notara, po punoj ceni.
Uradi ovo pre nego što skroluješ dalje

Unesi bilo koji oglas.
Pogledaj koliko ti stvarno ostane.

Ovo je tabela koju ti agent nikad neće napraviti. Ista računica iz poglavlja 2, sa prosečnim troškovima za Beograd u 2026. Cena i kirija su tvoje, ostalo radi knjiga.

€
Primer: 45 m² × 3.271 € u Beogradu
€
€
Stavi 0 ako je stan spreman
Šta ti agent kaže
5,3%
kirija × 12 ÷ cena
Šta ti stvarno ostane
2,8%
posle svih troškova i poreza
Iz oglasa
7.800 €
U džepu
4.465 €
StavkaIznos
Ukupno uloženo: oko 160.000 € (cena + porez na prenos 2,5% + agencija 2% + notar, advokat i uknjižba + opremanje). Gruba računica za učenje, ne savet. Svaka stavka, stopa i rok su objašnjeni u poglavljima 2, 4, 30 i 31.
Hoću celu računicu za 47 € →
Ovo je jedna tabela. U knjizi je ista računica za garažu, lokal, stan na dan, kredit, preprodaju, na firmu i na sebe.
3 izvora od kojih si do sada učio

Svaki ti je nešto prećutao.
Svaki je na tome zaradio.

Izvor 01

Agent i prodavac

Nisu lagali. Dali su ti bruto prinos na najbolju moguću kiriju, bez ijednog troška. Taj broj postoji samo u oglasu. Njihova provizija je ista i kad kupiš dobar i kad kupiš loš stan.

Prećutao: porez, prazan mesec, majstore
Izvor 02

YouTube i strani kursevi

Američka pravila, američki porezi, američke banke. Kod nas ne postoji ni njihov kredit ni njihov porez. Postoji PP OPO, etažiranje, ozakonjenje i poreklo novca, a o tome nema nijednog videa.

Prećutao: sve što se ovde potpisuje
Izvor 03

Rođak koji „ima stanove"

Jedno iskustvo, jedan grad, jedna decenija kad su cene samo rasle. Nećeš čuti za stan prodat u gubitku ni za zakupca koji nije platio godinu dana. To se ne priča.

Prećutao: šta je pošlo naopako
Šta tačno dobijaš u 37 poglavlja

Svako poglavlje je jedna greška koju nećeš napraviti.

Knjiga je zgrada od 37 spratova, garaža je prizemlje. 7 delova idu od najjeftinije nekretnine ka najskupljoj, redosledom kojim se kod nas stvarno ide. Iz svakog dela izlaziš sa odlukom donetom na papiru, pre nego što daš kaparu.

Sprat 01 do 06 od 37
01
Spratovi 01 do 06

Istina o tržištu

Greška koju izbegavaš: kupuješ zato što „cigla ne pada" i „stan donosi 6%", pa prvih 5 godina otplaćuješ zabludu.

Posle ovog delaRačunaš neto prinos za bilo koji oglas za 10 minuta, znaš koliko vredi tvoj sat i imaš pošteno poređenje nekretnine i berze bez navijanja.
Poglavlja 01 do 06
  1. 01Zašto svi kod nas veruju da su cigle sigurne
  2. 02Kako se stvarno računa prinos
  3. 03Tri načina da nekretnina zaradi, i koji od njih radi kod nas
  4. 04Troškovi koje niko ne pominje
  5. 05Vreme i živci, trošak koji ne piše na računu
  6. 06Nekretnina protiv berze, pošteno poređenje
02
Spratovi 07 do 11

Prve stepenice

Greška koju izbegavaš: počinješ od stana i kredita na 25 godina, pa prvu grešku plaćaš kao nov auto. Umesto da je platiš kao polovan.

Posle ovog delaZnaš koji ti je prvi stepenik bez kredita: garažno mesto, prostor za svoj posao, zemljište ili mali stan u gradu koji ne gubi ljude. I znaš koji od njih da ne diraš.
Poglavlja 07 do 11
  1. 07Garažno mesto i garaža, najjeftiniji ulaz u igru
  2. 08Nekretnina za sopstveni biznis
  3. 09Zemljište, najstrpljivije ulaganje
  4. 10Mali stan u manjem gradu
  5. 11Ulaganje sa partnerom, i kako se ne posvađati
03
Spratovi 12 do 17

Stan za rentu

Greška koju izbegavaš: biraš stan po lepoti, skidaš ugovor sa interneta i saznaješ šta je izvršna klauzula tek kad zakupac prestane da plaća.

Posle ovog delaBiraš stan po lokaciji i zgradi, imaš ugovor koji te štiti kod notara, znaš istinu o stanu na dan i znaš koliko te košta agencija, u evrima, ne u procentima.
Poglavlja 12 do 17
  1. 12Kako se bira stan koji se izdaje sam
  2. 13Dugoročni najam, od oglasa do prve kirije
  3. 14Stan na dan
  4. 15Izdavanje po sobi i studentski model
  5. 16Zakupac iz pakla
  6. 17Ko upravlja, ti ili agencija
04
Spratovi 18 do 22

Novac koji nije tvoj

Greška koju izbegavaš: porediš kredite po kamati umesto po EKS-u, ne znaš kako te banka gleda i saznaješ šta je poluga tek kad kamata skoči 2 poena.

Posle ovog delaZnaš ratu koju banka realno odobrava pre nego što uđeš u banku, znaš pravila subvencionisanog kredita za mlade do zadnjeg uslova i imaš stres test koji radiš pre potpisa, ne posle.
Poglavlja 18 do 22
  1. 18Kako banka gleda na tebe
  2. 19Anatomija stambenog kredita
  3. 20Subvencionisani kredit za mlade, prilika i pravila igre
  4. 21Kada poluga radi za tebe, a kada te ubija
  5. 22Refinansiranje, prevremena otplata i kada ne možeš da platiš
05
Spratovi 23 do 27

Preprodaja i gradnja

Greška koju izbegavaš: kupuješ pa računaš. Preprodaja kasni i probija budžet, a uplata investitoru „u sivoj fazi" bez provere ume da bude zadnje što si video od tog novca.

Posle ovog delaRačunaš maksimalnu kupovnu cenu unazad od prodajne, znaš gde se nalaze poslovi sa maržom (nisu na oglasima), imaš rezervu za majstore i model lokala kao rente na 10 i 15 godina.
Poglavlja 23 do 27
  1. 23Preprodaja, matematika koja mora da se poklopi pre kupovine
  2. 24Gde se nalaze poslovi koji imaju maržu
  3. 25Majstori, rokovi i kontrola troška
  4. 26Kupovina od investitora, iz temelja i u sivoj fazi
  5. 27Lokali i poslovni prostor, dugoročna renta
06
Spratovi 28 do 34

Papiri, porezi i država

Greška koju izbegavaš: daješ kaparu pre nego što pročitaš list nepokretnosti, izdaješ „na ruke" i saznaješ za porez na kapitalnu dobit onog dana kad prodaš. Ovo je deo u kome ćeš naučiti više nego većina agenata.

Posle ovog delaZnaš koji porez plaćaš kad kupuješ, dok držiš, kad izdaješ i kad prodaješ, kojim obrascem i u kom roku. Odluku „na sebe ili na firmu" donosiš sa knjigovođom, a ne po kafani. Posebno poglavlje ako kupuješ iz inostranstva.
Poglavlja 28 do 34
  1. 28Provera nekretnine pre kupovine
  2. 29Ozakonjenje, nelegalni objekti i kupovina na ugovor
  3. 30Porezi kada kupuješ i dok držiš
  4. 31Porezi kada izdaješ
  5. 32Porezi kada prodaješ i nasleđuješ
  6. 33Na sebe ili na firmu
  7. 34Region i dijaspora
07
Spratovi 35 do 37 · Krov

Sistem i izlaz

Greška koju izbegavaš: misliš da se sa 1 nekretnine na 3 ide kirijom, prodaješ u pogrešnoj godini i nemaš plan za dan kad kamata skoči, zakupac ode ili tržište padne.

Posle ovog delaImaš realan tempo (sa 2 prosečne plate i disciplinom, treća nekretnina je 15-ak godina, ne 5), pravilo 10 godina za prodaju i protokol za pad tržišta koji se piše dok je mirno.
Poglavlja 35 do 37 i epilog
  1. 35Kako se ide sa jedne nekretnine na tri
  2. 36Kada se prodaje
  3. 37Šta ako tržište padne
  4. +Epilog: plan za narednih 12 meseci, mesec po mesec
Hoću svih 37 poglavlja za 47 € →
Jedna izbegnuta greška iz dela 6 vredi više od cele knjige. Ostalih 36 su gratis.
Ovako knjiga razgovara s tobom

Bez motivacije.
Sa brojkama, mitovima i crvenim svetlima.

6 rubrika se ponavlja u svakom poglavlju. Ovo su stvarni isečci, u izgledu u kom ćeš ih čitati. Ako ti se ovo ne sviđa, ne kupuj knjigu.

Račun na papiru

Garažno mesto na Novom Beogradu

Cena 22.000 €, sa porezom, agencijom i notarom uloženo oko 23.390 €. Kirija 120 € × 12, posle praznog meseca, poreza, održavanja i daljinskog ostane oko 962 €. Bruto 6,5%, neto 4,1%. Bolje od stana iz drugog poglavlja, i dalje nije plata. Poglavlje 07 · računica do poslednjeg evra
Brutalno
Kada ti neko kaže da stan donosi 6%, pitaj ga samo jedno. 6% od čega, i posle čega? 9 od 10 ljudi neće znati da odgovori. Deseti će ti reći istinu, a to je 2–3% neto. To nije loš broj, ali nije ni 6. Poglavlje 02 · jedan pasus koji ruši mit
Crveno svetlo
Ne kupuj garažno mesto koje je upisano kao idealni udeo, a za koje ne postoji pisani sporazum suvlasnika. Ne kupuj mesto koje je upisano kao pripadajući prostor stana, ako planiraš da ga ikada prodaš posebno. I jedno pravilo za sve: ne uzimaj kredit za garažu. Poglavlje 07 · kada ovaj model ne treba da diraš
Iz mog portfolija
3 otvorena parking mesta na Ledinama, po 5.000 € svako. Zakup je 90 € mesečno, 1.080 € godišnje po mestu, što je 21,6% na kupovnu cenu. A cena tih mesta se u međuvremenu utrostručila. Poglavlje 07 · moje stvarne kupovine, brojke i odluke
Tipičan slučaj

Mesto broj 17

Čovek kupi „mesto broj 17" u podzemnoj garaži zgrade od 40 stanova. Niko ne pogleda list nepokretnosti. Kad hoće da proda, notar traži da udeo prvo ponudi ostalim suvlasnicima: 39 pisama, 8 se vrati, 2 suvlasnika preminula. Kupac čeka 6 nedelja i odustane. Poglavlje 07 · situacija koju ćeš sresti na tržištu
Mini lekcija

Proveri svoj grad za 5 minuta

Otvori sajt Republičkog zavoda za statistiku i nađi broj stanovnika svoje opštine po popisu iz 2011. i 2022. Ako je opština izgubila više od 10% ljudi, zapiši to na prvu stranu svog plana. Ne znači da tu ne smeš da kupiš. Znači da tu nikad ne kupuješ računajući na rast cene. Poglavlje 01 · vežba od 5 do 15 minuta
Pogledaj unutra

Prelistaj knjigu
pre nego što je kupiš.

Nema povraćaja novca, pa ti ne dajem obećanja nego strane. Ovo su prave strane iz priručnika. Ako ti se ovo čita, knjiga će ti se čitati.

Nemanja B. Antić
Nemanja B. Antić · nemanjaantic.com
Zašto da veruješ baš meni

Nisam agent. Ne prodajem ti stan. Prodajem ti brojke koje sam platio svojim novcem.

Prva nekretnina koja mi je stvarno zaradila nije bio stan za izdavanje. Bilo je 14 garažnih mesta u Rakovici. Od njih sam napravio 2 stana, od 2 stana lokal od 200 m². Military Shop je tada rastao brže nego što sam stizao da mu nađem mesto, a zakup magacina mi je svakog meseca uzimao novac koji sam hteo da zadržim. Lokal je postao magacin, pa fulfillment centar.

Tu sam naučio prvu lekciju iz ove knjige. Prinos nije samo novac koji ti neko uplati. Prinos je i novac koji više ne moraš nikome da daš.

Ekonomista sam, licencirani broker i neko ko godinama kupuje, izdaje i plaća porez na nekretnine, na svoje ime i preko firme. Kupovao sam lokale na kredit. Plaćam porez na rentu, PDV, porez na dobit i znam koliko od lepe kirije na kraju ostane u džepu.

U ovoj knjizi ću ti pokazati svoje brojke, uključujući i one kojima se ne hvalim. Ne zato što sam savršen investitor, nego zato što knjiga o nekretninama bez pravih brojki vredi koliko i oglas agencije.

  • ObrazovanjeMeđunarodna ekonomija i spoljna trgovina, Ekonomski fakultet u Beogradu. MBA iz finansija i računovodstva, Univerzitet u Šefildu.
  • LicencaLicencirani broker za trgovinu hartijama od vrednosti.
  • BiznisOsnivač Military Shop-a: 8 tržišta, više od 2.000.000 prodatih artikala.
  • NekretnineGaražna mesta, stanovi, lokali i magacin. Na sebe i na firmu, gotovinom i na kredit.
  • EdukacijaKralj pasivnog prihoda, Kako da tvoj novac radi za tebe, Klub 1%. Ovo je prva knjiga samo o nekretninama.
Pročitaj pre nego što platiš

Ova knjiga nije za svakoga.
Proveri da li je za tebe.

Kupi je ako

Imaš novac ili ćeš ga imati, i nećeš da ga uložiš po osećaju

  • Imaš između 10.000 i 30.000 € i razmišljaš o garaži, malom stanu ili prostoru za svoj posao. Deo 2 ti bira prvi stepenik.
  • Već izdaješ stan i nisi siguran koliko ti stvarno ostane posle poreza, praznog meseca i majstora. Poglavlje 2 ti to kaže večeras.
  • Ideš u banku za kredit, naročito subvencionisani za mlade, i hoćeš da znaš pravila pre bankara, a ne od njega.
  • Živiš u inostranstvu i kupuješ u Srbiji, pa te čekaju poreklo novca, punomoćje i provera na daljinu. Poglavlje 34.
  • Imaš firmu i pitaš se da li lokal ili stan treba da glase na tebe ili na nju. Poglavlje 33 i knjigovođa.
Crveno svetlo · ne kupuj je ako

Tražiš prečicu, pasivan prihod ili nekoga da ti kaže koji stan da kupiš

  • Nemaš ni prvih 5.000 € ušteđevine. Knjiga to sama kaže na 9. strani: prvo napravi kapital, nekretnine su skupa igra.
  • Hoćeš pasivan prihod bez posla. Nekretnine nisu pasivan prihod, a ko ti tvrdi suprotno prodaje nešto drugo.
  • Očekuješ garanciju zarade ili „tajnu". Ovde su metod i brojke. Odluka i rizik su tvoji.
  • Hoćeš listu stanova za kupovinu. Knjiga te uči da računaš, ne govori ti šta da kupiš.
Šta tačno dobijaš za 47 €

Sve što nosiš kod notara, u banku i na razgledanje. U jednom PDF-u.

  • 01

    Priručnik, 315 strana, PDF

    37 poglavlja u 7 delova, od garažnog mesta do zgrade. Svako sa računicom do evra, mitom koji ruši, crvenim svetlom, primerom iz autorovog portfolija i 3 konkretna koraka za posle.

  • 02

    Kontrolna lista pre kupovine, 45 pitanja

    Lokacija, zgrada, stan, papiri, novac, izdavanje. Nosiš je na svako razgledanje. Ako u grupi Papiri imaš ijedno „ne", ne daješ kaparu. Ova lista sama vraća cenu knjige na prvom stanu.

  • 03

    Poreski kalendar vlasnika nekretnine

    Jedna strana: koji porez, ko ga plaća, kojim obrascem i u kom roku. Od poreza na prenos do PP OPO za svaku naplaćenu kiriju. Upišeš u telefon i više ne kasniš.

  • 04

    Lista dokumenata

    Za kupovinu, uknjižbu, kredit, poresku prijavu i dokazivanje porekla novca. Ko šta obezbeđuje i zašto, da te notar i banka ne vraćaju 3 puta.

  • 05

    Šta mora da sadrži ugovor o zakupu

    Odredba po odredba, sa objašnjenjem zašto. Izvršna klauzula, depozit i zapisnik su razlika između nekoliko nedelja i nekoliko godina kad zakupac prestane da plaća.

  • 06

    Rečnik, najčešća pitanja i cela knjiga na 2 strane

    Za dane kad ti treba odgovor za 5 minuta, a ne ponovno čitanje.

  • 07

    Plan za narednih 12 meseci i Tvoja stranica

    Mesec po mesec šta radiš od sutra. I obrazac koji popunjavaš olovkom i vraćaš mu se svake godine, da vidiš koliko si se popeo.

Koliko je 47 €, u poređenju Razlika između agentovih 6% i stvarnih 2,8% na prosečnom beogradskom stanu je 278 € mesečno. Svakog meseca, dok god imaš stan. Priručnik košta 47 €, jednom. Jedno „mesto broj 17" košta 6 nedelja i kupca koji je odustao. Jedna provera sa kontrolne liste košta nula, kad je imaš.
Šta se dešava čim platiš

Večeras računaš prvi oglas. Za 12 meseci znaš da li kupuješ.

Ne čitaš od korice do korice. Svako poglavlje završavaš jednim konkretnim korakom, i posle 12 meseci imaš odluku donetu na papiru, ne na osećaj.

  • Za 60 sekundi

    Na mejl stiže link za preuzimanje PDF-a. Otvoriš ga na telefonu ili računaru, bez instalacije.

  • Večeras

    Predgovor i poglavlje 2. Nađeš jedan oglas i izračunaš neto prinos stavku po stavku. Od tog trenutka oglase čitaš drugačije.

  • Prva nedelja

    Deo prvi. Proveriš svoj grad po popisu za 5 minuta i zapišeš 3 iskrena razloga zbog kojih želiš nekretninu. Ako je jedan „jer svi kažu da je sigurno", precrtaš ga.

  • Prvi mesec

    Mesec jedan iz epiloga: neto prinos za 3 stvarna oglasa, ili prinos nekretnine koju već imaš na današnju vrednost. Većina ljudi ovde prvi put vidi pravu brojku.

  • 12 meseci

    Rezerva, banka, izbor stepenika, 10 razgledanja sa kontrolnom listom, knjigovođa, advokat, stres test. Pa odluka: kupuješ ili čekaš. Obe su dobre, jer su donete na papiru.

Ono što te još koči

Pitanja koja bi mi postavio da sedimo za stolom

Imam 20.000 €. Da li je to dovoljno za početak?

Za prvi stepenik jeste. Garažno mesto, prostor za sopstveni posao ili mali stan u manjem gradu uz kredit. Za stan u Beogradu uglavnom nije, jer učešće i troškovi za prosečan stan prelaze tu sumu. Važnije od iznosa je da posle kupovine ostane rezerva. Deo drugi je ceo o tome, i tamo ćeš videti da je 20.000 € sasvim dobar početak, ako ga ne potrošiš na pogrešnu stvar.

Sve to ima besplatno na internetu. Zašto bih platio?

Ima informacija. Nema redosleda, nema srpskih poreza i papira na jednom mestu, i nema tuđih brojki koje možeš da proveriš. Ovde je 37 poglavlja u redosledu kojim se stvarno ide, sa propisima i cenama iz 2026. i sa mojim kupovinama, uključujući one koje nisu ispale dobro. Besplatno je skupo kad ti promakne jedan teret u listu nepokretnosti. Plaćaš uštedu vremena i jednu grešku manje, ne informaciju.

Nemam vremena da čitam 315 strana.

Ne čitaš ih odjednom. Svako poglavlje je jedan sprat i završava se sa 3 konkretna koraka. Dodatak H je cela knjiga na 2 strane, za dane kad ti treba podsetnik. Ako ti večeras treba samo porez na kiriju, poglavlje 31 i poreski kalendar su 20 minuta. Kupuješ stan koji ćeš otplaćivati 25 godina. 20 minuta imaš.

Da li ovo važi i ako kupujem iz inostranstva?

Da, poglavlje 34 je samo o regionu i dijaspori. Najveći rizik ti je poreklo novca i provera na daljinu. Novac koji nije prolazio kroz banku najteže se dokazuje, pa ga uvedeš u banku mnogo pre kupovine. Punomoćje daješ advokatu kome veruješ, ne rođaku koji „zna nekoga".

Da li je bolje gotovinom ili na kredit? Beograd ili manji grad?

Gotovinom spavaš mirnije, kreditom brže rasteš. Kredit ima smisla kad neto kirija pokriva bar kamatu i kad ratu možeš da nosiš iz plate i uz višu kamatu. Beograd ima dublje tržište i lakšu prodaju, manji grad niži ulaz i ponekad bolji prinos. Presudno je da li mesto gubi stanovnike. Oba pitanja imaju svoje poglavlje i svoju tabelu, i obe tabele popunjavaš svojim brojkama, ne mojim.

Da li ću dobiti savet koji stan da kupim?

Ne. Knjiga je edukativni materijal i lično viđenje autora, a ne investicioni, poreski ni pravni savet. Dobijaš metod, tabele i kontrolne liste. Pre svake odluke proveravaš aktuelne propise sa knjigovođom, advokatom i bankom. Svaka investiciona odluka je tvoja i nosi rizik, uključujući gubitak uloženog.

Cene i propisi se menjaju. Koliko će knjiga biti tačna?

Cene kvadrata, kamate, poreske stope i rokovi u knjizi su stanje za oktobar 2026. Menjaće se, i knjiga to otvoreno kaže. Zato ne uči brojke napamet, nego metod. Brojke proveriš sveže, metod ostaje isti 10 godina.

Kako plaćam i šta stiže posle uplate?

Plaćaš karticom na sigurnoj stranici. Posle uplate na mejl stiže link za preuzimanje PDF-a. Ukoliko PDF nije stigao, piši na [email protected].

Mogu li da platim preko firme?

Naravno. Pošalji nam na [email protected] podatke firme i šaljemo predračun.

Da li mogu da vratim knjigu ako mi se ne svidi?

Ne. Ovo je digitalni proizvod koji se preuzima odmah, pa povraćaj nije moguć. Zato je na ovoj stranici ceo sadržaj po poglavljima, 6 stvarnih isečaka i 14 strana iz knjige, da pre uplate znaš tačno šta kupuješ. Ako imaš pitanje pre kupovine, piši na [email protected].

Zašto je cena baš sad 47 €, a posle 70 €?

Zato što je ovo prvo izdanje i hoću da prvi čitaoci budu ljudi koji će knjigu stvarno koristiti i javiti mi šta fali. 7 dana od objave cena ide na 70 € i tu ostaje. Nema „produžene akcije". Ako čitaš ovo posle tih 7 dana, cena koju vidiš je cena.

Jedna rečenica iznad svega

Računicu ćeš naučiti u svakom slučaju.
Pitanje je samo da li za 47 € ili za cenu jednog pogrešnog stana.

Možeš da zatvoriš stranicu i da sledeći oglas gledaš kao do sada: agentovih 6%, rođakov savet, ugovor sa interneta. Većina ljudi tako kupuje. Većina ljudi posle 2 godine priča da je „nekretnina razočarala". Nije razočarala. Nisu računali.
Ili za 47 € dobiješ 37 poglavlja, 45 pitanja za razgledanje, poreski kalendar i brojke čoveka koji ih plaća iz svog džepa. Večeras računaš prvi oglas. Sledeći stan kupuješ sa otvorenim očima, ili ga ne kupuješ, i to je takođe dobra odluka.
Hoću priručnik za 47 € →
Cena skače na 70 € za 7 dana.
P.S.Ako nemaš ni prvih 5.000 € ušteđevine, ova knjiga ti danas nije prva knjiga. Prvo napravi taj kapital. Kad ga budeš imao, knjiga te čeka, verovatno po ceni od 70 €.
P.P.S.Kalkulator na vrhu stranice ti je dao jedan broj. U knjizi je taj broj za garažu, lokal, stan na dan, kredit, preprodaju i firmu. Svaki od njih je razlog zbog kog ljudi kupe pogrešnu nekretninu. Za 47 € ih sve znaš pre kapare.
© 2026 Nemanja B. Antić · nemanjaantic.com
Oprema za sport d.o.o. · Ul. Klare Cetkin br. 12, Novi Beograd, Srbija
PIB: 110610623 · MB: 21368253 · [email protected]
Politika privatnosti Uslovi korišćenja Reklamacije i povrat novca

Ova knjiga je edukativni materijal i lično viđenje autora, a ne investicioni, poreski ni pravni savet. Primeri i računice služe za učenje i ne predstavljaju preporuku za kupovinu ili prodaju bilo koje nekretnine. Cene, kamate, poreske stope i rokovi odgovaraju stanju u 2026. godini i menjaju se. Istorijsko kretanje cena nije garancija budućeg. Svaka investiciona odluka je tvoja i nosi rizik, uključujući gubitak uloženog.

47 € umesto 70 €
Hoću priručnik →